La Nuova Sardegna

SASSARI. Prezzo ancora giù dell’1,8 per cento rispetto al semestre precedente e attenzione sempre per trilocali e quadrilocali, magari da ristrutturare.

Non decolla ancora il mercato immobiliare cittadino, nonostante il lieve aumento delle compravendite. Ma tra i numerosi cantieri e l’incredibile mole di invenduto la caccia per quanti cercano casa da abitare e soprattutto per gli investitori, è sempre più interessante, anche grazie alle banche che hanno deciso di riaprire i cordoni delle borse. Certo ogni quartiere ha caratteristiche e clientele diverse. Dal centro storico, meta prediletta degli investitori a caccia di bilocali da ristrutturare e affittare, a Cappuccini, richiesta soprattutto da chi cerca la prima casa, tassativamente però con box auto. A Luna e Sole, diventata la zona più richiesta della città. I prezzi? Dai 600 euro al metro quadro per un bilocale da ristrutturare al centro storico ai 2000-2500 necessari per comprare il nuovo nelle zone di pregio della città. A scattare un accurata foto l’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla 46esima edizione.

Centro storico. Nel Centro storico ulteriore calo delle richieste di acquisto. Le compravendite riguardano quasi esclusivamente gli investitori per bilocali tra 30 e 40mila euro. Appartamenti di grandi dimensioni o di pregio si trovano nelle zone di piazza Italia, piazza Castello, Mercato Civico e nella parte alta del Corso, dove una soluzione di 150-200 mq, in buone condizioni e inserita in un palazzo del ’700 costa tra 180 e 220 mila euro. Nei dintorni dell’Università un appartamento di 220 mq in palazzine dei primi anni del ’900 costa circa 600-800 euro al mq, mentre un bilocale di 40 mq completamente ristrutturato, inserito in un palazzo del ’600, si valuta 1200-1400 euro al mq.

Cappuccini. Residenziale e centrale l'area di Cappuccini, con un mercato alimentato soprattutto da persone in cerca dell’abitazione principale. Trilocali e quattro locali sono le tipologie più richieste, preferibilmente da ristrutturare. Importante la presenza del box auto. I valori sono di 800-1000 euro al mq per abitazioni da ristrutturare e di 1000-1300 euro per il già ristrutturato.

Prunizzedda. A Prunizzedda per un appartamento da ristrutturare si spendono 1000 euro al mq, in genere tipologie a partire da 120 mq. Molti i cantieri che si estendono fino alla vallata di Monte Bianchinu, si costruiscono nuove palazzine in residence a circa 1800 euro al mq.

Area Orientale. Prezzi ancora il lieve calo nell’area orientale di Sassari. Ma grazie al ribasso aumenta il numero di richieste. La domanda proviene principalmente da coppie e famiglie al primo acquisto. La soluzione più richiesta è il trilocale. La spesa media si attesta su 120mila euro e non supera quasi mai i 150mila.

Luna e Sole. La zona più richiesta è il quartiere "Luna e Sole" grazie alla qualità medio-alta degli immobili presenti, spesso con giardino condominiale e realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80. I valori in buono stato si attestano a 1500 euro al mq, mentre per le villette singole si arriva a 300-350mila euro e per quelle schiera a 180-200mila euro.

Serra Secca. Piace anche zona Serra Secca. Appartamenti di nuova costruzione in classe B/A con box e cantina sono valutati circa 110mila euro se bilocali e 130-140mila euro se trilocali. Per l’usato, un bilocale costa 1500-1700 euro al mq, un trilocale 1550-1650. Disponibili soluzioni indipendenti, realizzate negli anni ’90: 300-350mila euro singole e 180-220mila euro bifamiliari.

Carbonazzi. La parte alta del quartiere Carbonazzi sviluppata negli anni ’80 con edilizia popolare e cooperativa, alcune volte vincolata e di difficile collocazione sul mercato; la zona bassa è più residenziale e simile al quartiere Luna e Sole, di cui possiede prezzi molto simili.

Porcellana e Monserrato. Sostanzialmente stabili le quotazioni in zona Porcellana ed in zona Monserrato- Chi compra per mettere a reddito preferisce trilocali e quattro locali dal prezzo non superiore a 110 mila euro. Per l’abitazione principale, prevalentemente trilocali (120-150 mila euro) e quattro locali (160-190 mila euro) con ascensore.

San Giuseppe. Quotazioni ancora il leggero calo nelle aree di San Giuseppe, Lu Fanguzzu e San Paolo. Le tipologie preferite dagli investitori sono trilocali e quattro locali, le famiglie si focalizzano su quattro e cinque locali preferibilmente ai piani alti. A San Giuseppe le abitazioni usate hanno valori medi di 1200-1300 euro al mq. A Lu Fangazzu l’usato è sui 1200-1300 euro al mq, il nuovo a 2000. A San Paolo usato a 1200-1300 euro al mq.