Le rigide regole per rescindere un accordo con clausole vessatorie
Hsottoscritto un contratto preliminare di vendita a mia sorella di una casa ereditata da nostra madre di cui siamo proprietari al 50per cento. Posso chiedere la rescissione per clausole vessatorie e...
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Hsottoscritto un contratto preliminare di vendita a mia sorella di una casa ereditata da nostra madre di cui siamo proprietari al 50per cento. Posso chiedere la rescissione per clausole vessatorie e inique che sono stato costretto ad accettare per stato di necessità, essendo un artigiano in gravi difficoltà lavorative, peraltro conosciute dalla controparte?
Gentile lettore,
il quesito da lei posto ha carattere contenzioso ed esula dalla competenza notarile. Volendo comunque darle indicazioni che possono essere solo di massima, non disponendo della copia del contratto preliminare per una compiuta analisi della fattispecie, le preciso che l’istituto della “rescissione per lesione” disciplinato dall’art. 1448 c.c. non richiede solo lo stato di bisogno della parte (per la cui configurazione occorre , secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione, che la contingenza economica sfortunata, oltre che essere oggettiva, abbia costituito il concreto impulso alla conclusione del contratto svantaggioso, e si rifletta non solo sulla situazione psicologica del contraente, ma anche sul suo patrimonio –vedi Cass. Civ., Sez. II, 23/09/04, n. 19136), ma anche la conoscenza della controparte e l’ulteriore presupposto della lesione cd. “ultra dimidium”, ossia l’aver pattuito un prezzo inferiore della metà all’effettivo valore del bene all’epoca del preliminare. (Ufficio studi Consiglio notarile)
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