La Nuova Sardegna

Ho venduto la nuda proprietà e i mobili di casa, con mio diritto di usufrutto a vita, a una persona che vivendo in “continente” mi ha consigliato di andare da un notaio della sua città. Nell’atto è scritto che il possesso legale è del compratore dalla data del contratto, mentre quello materiale ad estinzione dell’usufrutto, quindi alla mia morte. Il compratore doveva pagare la somma in rate da 50 mila euro ciascuna, la prima contestualmente alla sottoscrizione dell’atto notarile e il resto in sei rate a scadenza annuale. L’acquirente ha versato le prime due quote ma da due anni non mi ha dato più un centesimo. L’atto, che non indica alcuna penale in caso di mancato pagamento, si può considerare nullo? Possibile che la persona in questione al mio decesso possa entrare nella mia casa e appropriarsi di tutti i miei beni senza aver pagato un centesimo? Cosa posso fare per tutelare me stesso e i miei eredi? Ho 85 anni e vorrei che questa storia non fosse mai iniziata perché sta logorando le mie notti.

La compravendita è un contratto ad effetti reali, la sua conclusione cioé provoca il trasferimento del diritto. Il pagamento del prezzo è un obbligo per l’acquirente, ma l’inottemperanza a questo obbligo non produce la perdita del diritto acquistato. L’adempimento può essere ottenuto giudizialmente e così anche il risarcimento del danno provocato dal ritardo. Tenga conto che l’atto notarile è titolo esecutivo per cui non è difficile ottenere l’iscrizione di un ipoteca giudiziale a garanzia dell’adempimento, cosa che le consentirebbe di dormire sonni tranquilli quanto alla tutela dei suoi eredi. Si rivolga al più presto ad un avvocato.(Ufficio studi Consiglio notarile)