La Nuova Sardegna

Gentile Avvocato, siamo 5 fratelli proprietari pro indiviso di una palazzina con 5 appartamenti. Uno degli appartamenti è dato in affitto. Un nostro fratello ritira i canoni d'affitto, ma dopo anni, non ha mai diviso le quote con noi fratelli. Cosa dobbiamo fare per avere ciò che ci spetta? Può configurarsi il reato di appropriazione indebita?

Il regime di comunione pro indiviso fa sorgere in capo ai comproprietari di una cosa, mobile o immobile, una pluralità di diritti, individuati dal Codice Civile agli articoli 1100 e seguenti.

La titolarità di un diritto di proprietà sul bene comune comporta la facoltà, per ciascuno dei comproprietari, di disporre della sua singola quota individuata in astratto. Sarà quindi possibile per il comproprietario vendere la propria porzione del bene o anche solo cederne il godimento ad un terzo.

Quando l'atto di disposizione abbia ad oggetto l'amministrazione dell'intero bene, la legge attribuisce a tutti i comproprietari il diritto di concorrere all'adozione delle decisioni che lo riguardano.

È quindi possibile stipulare un contratto di locazione, con il diritto di tutti i comproprietari a percepire una quota del canone. Non è dato capire, dalla formulazione del quesito, se il contratto di locazione sia stato stipulato da uno solo o da tutti i comproprietari, colui che incassa il canone deve ripartirlo tra gli altri partecipanti alla comunione, in proporzione alle quote di proprietà.

Sarà, quindi, possibile, nel caso in cui colui che percepisce la somma, benché richiesto, non versi la quota spettante agli altri, promuovere azione civile per ottenere quanto dovuto, nonché l'eventuale risarcimento del danno e, al contempo, agire in sede penale per appropriazione indebita a norma dell'art. 646 c.p.(Avv. Giuseppe Bassu)