La Nuova Sardegna

Una cugina ha ereditato un locale commerciale affittato a una Srl che vuole comprarlo e che vorrebbe pagare in 2/3 anni. Come si possono ottenere garanzie di pagamento nella ipotesi di fallimento della Srl? Cosa occorre fare per mettersi al riparo da altri rischi?

Si premette che, una volta stipulato l’atto, se il compratore non paga il prezzo dilazionato, la parte venditrice può chiedere ed ottenere giudizialmente la risoluzione del contratto per colpa del compratore anche in caso di suo fallimento. Preventivamente si possono percorrere molte vie. Anzitutto si può stipulare l’atto con riserva della proprietà a favore del venditore fino all’integrale pagamento del prezzo; si può procedere all’iscrizione dell’ipoteca legale per il residuo prezzo; si può stipulare un contratto di locazione con patto di futura vendita anche ricorrendo alla forma del “Rent to buy” in parte regolamentato dal Decreto Salva Italia con la previsione della trascrizione nei Registri Immobiliari. Si può anche chiedere una fideiussione da parte dei soci della società compratrice e, ancora meglio, richiedere il rilascio di una polizza fideiussoria con la quale la compagnia di assicurazione si obbliga a pagare quanto ancora dovuto alla scadenza del termine stabilito in contratto. Ciascuna soluzione necessita del consenso dell’altra parte e presenta vantaggi e svantaggi che il notaio potrà chiarire in un incontro tra venditore e acquirente. (Ufficio studi Consiglio notarile)