Due appartamenti, una “prima casa” ma dove?
Il dilemma di un lettore che ha comprato casa e pensa al matrimonio
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Egregi notai dell’Ufficio studi, il mio quesito riguarda la prima casa e le relative agevolazioni. Mi spiego meglio: ho la residenza anagrafica a Sassari presso l’abitazione di proprietà dei miei genitori dove di recente ho acquistato un appartamento che ho dato in locazione. Io però vivo e lavoro a Cagliari dove ia causa dei miei impegni di lavoro e di un matrimonio imminente comprare un appartamento. Nel mio caso, posso scegliere quale abitazione considerare prima casa o fa fede la data del rogito? Grazie per la vostra interessante e utile rubrica.
Gentile lettore, al fine di poter fruire delle agevolazioni c.d. “prima casa” è richiesto, tra l’altro, la “non prepossidenza”, nel medesimo territorio del Comune ove si intende acquistare, di un’abitazione (in proprietà esclusiva o in comunione con il coniuge) e la “non prepossidenza”, in tutto il territorio nazionale (neanche per quote e/o in comunione con il coniuge), di un’abitazione acquistata con le medesime agevolazioni. Se lei non è titolare di un’altra casa di abitazione a Cagliari ed ha acquistato l’appartamento a Sassari senza fruire delle agevolazioni al tempo dell’acquisto, ben potrebbe acquistare a Cagliari, richiedendo le agevolazioni “prima casa”, impegnandosi a trasferirvi la residenza entro 18 mesi.
Ove, invece, avesse acquistato l’appartamento di Sassari fruendo delle agevolazioni, non potrebbe richiederle anche per il nuovo acquisto, se non optando per una delle seguenti possibilità. In primo luogo, se ha acquistato da meno cinque anni, può alienare l’abitazione di Sassari senza incorrere nella decadenza dalle agevolazioni purché riacquisti, entro un anno dalla vendita, una nuova abitazione a Cagliari richiedendo le medesime agevolazioni. Oppure potrebbe ricorrere all’opportunità di recente prevista dal legislatore in materia, per cui può acquistare una nuova abitazione chiedendo le agevolazioni, purché entro un anno dal nuovo acquisto proceda ad alienare la prima abitazione acquistata a Sassari con le agevolazioni.
Ufficio studi del Consiglio notarile dei distretti riuniti di Sassari, Nuoro e Tempio
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