La Nuova Sardegna

Comincia a far caldo e le propongo un quesito sul... riscaldamento. Gentile avvocato Bassu, mia moglie ed io vorremmo renderci autonomi climatizzando il nostro appartamento mentre nel condominio c’è un impianto centralizzato. Abbiamo ragione noi o loro? La ringraziamo molto entrambi per la gentile risposta.
Gentile lettore, i suoi vicini di casa se ne faranno una ragione. Dopo la legge di riforma 2012 del condominio, il IV comma dell’articolo 1118 autorizza chi si vuole distaccare dall’impianto centralizzato a farlo, senza il benestare dell’assemblea, a patto di non creare pregiudizi agli altri appartamenti. Questo significa che, dal suo distacco, non devono derivare squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.
Così come ho fato con altri lettori le ricordo tuttavia che chi si distacca, deve continuare a pagare la manutenzione straordinaria, oltre che le spese per la conservazione e messa a norma dell’impianto centralizzato, rimanendo quest’ultimo una delle parti comuni di cui ciascun condòmino è comproprietario a carico del singolo che intende distaccarsi. È comunque opportuno comunicare il distacco all'amministratore, allegando inoltre una perizia redatta da un tecnico iscritto all'Albo provinciale dei manutentori termici che attesti la sussistenza dei presupposti di legge suindicati.
Qualora l'amministratore del condominio dovesse ritenere in ogni caso lesivo il distacco, questo potrà tutelare i diritti di questi ultimi promuovendo un'azione giudiziaria a tutela dell’intero condominio. (Avvocato Giuseppe Bassu)