La Nuova Sardegna

Olbia Nuovo capitolo nella lunga vicenda fallimentare del Geovillage. Il 18 dicembre saranno messi all'asta tredici lotti immobiliari del complesso turistico e sportivo di Olbia, al centro negli ultimi anni di una complessa vicenda economica e giudiziaria. La vendita è disposta nell'ambito della procedura fallimentare iniziata nel 2016 dal tribunale di Tempio e riguarda posti auto, locali deposito e un lastrico solare nelle torri 1, 2 e 4 del Geovillage. Le gare si svolgeranno venerdì 18 dicembre, alle 16, nello studio associato Cappellacci di Cagliari. Le domande di partecipazione dovranno essere presentate in busta chiusa entro le 12 del 15 dicembre. Si tratta di una nuova fase della liquidazione del patrimonio immobiliare riconducibile alla procedura fallimentare, che non riguarda la vendita dell'intero Geovillage, ma specifiche unità del centro direzionale.

La vicenda

Nel dicembre 2023 i curatori avevano disposto un aggiornamento delle perizie sui beni ancora nella disponibilità del fallimento. La relazione tecnica predisposta nel giugno 2024 aveva individuato complessivamente 23 lotti nelle tre torri. Una prima tornata di vendite si è svolta il 16 ottobre scorso. Diversi beni non hanno trovato acquirenti, tra cui il lastrico solare del lotto 20, mentre per altre unità sono state registrate aggiudicazioni provvisorie. Da qui la nuova asta a dicembre, che interessa tredici lotti.

La vicenda patrimoniale si intreccia con quella giudiziaria, che ha conosciuto una svolta significativa nel settembre 2025. Il gup del tribunale di Tempio, Alessandro Cossu, aveva accolto le richieste di patteggiamento presentate dalla famiglia Docche nell'inchiesta sul fallimento delle società che avevano gestito il Geovillage. Le contestazioni formulate nell'inchiesta comprendevano, a vario titolo, bancarotta fraudolenta aggravata, falso in bilancio e omesso versamento di ritenute, nell'ambito di una vicenda debitoria quantificata in circa 158 milioni di euro. Un altro filone, relativo alla vendita del complesso e a presunte irregolarità nell'asta, si era invece concluso nell'aprile 2023 con l'archiviazione delle posizioni degli indagati.

Il nuovo corso

Nel frattempo, il Geovillage ha cambiato volto dopo il fallimento e l'intervento del Cipnes Gallura, che ha acquisito il complesso per circa 10 milioni di euro avviando un progetto di rigenerazione. La gestione e lo sviluppo sono ora affidati al gruppo Alma, riconducibile al finanziere kazako Aldiyar Kaztayev, nell'ambito di un'operazione che punta su formazione, università, sport e ricettività. La prima realtà operativa è la Sardinia international school, scuola paritaria bilingue che nel settembre 2026 ha ampliato l'offerta alle medie, passando a 133 studenti. Accanto alla scuola è stato realizzato il campus universitario da 232 camere e 464 posti letto, con un investimento di circa 20 milioni di euro, anche attraverso fondi Pnrr. Il Cipnes mantiene un ruolo di indirizzo e tutela dell'interesse pubblico, soprattutto per la fruibilità degli impianti sportivi. Il progetto comprende inoltre il recupero delle piscine, delle strutture ricreative e dell'attività alberghiera, con l'obiettivo di restituire alla città un polo internazionale di formazione e servizi. La vendita dei 13 lotti, quindi, non modifica la destinazione dell'intero complesso, ma segna un'altra tappa nel percorso di liquidazione avviato dieci anni fa.