La Nuova Sardegna

Sassari Una nuova penale per chi, dopo aver ricevuto un provvedimento di sfratto, non lascia l'abitazione entro i termini stabiliti dal giudice. È una delle novità contenute nel disegno di legge sul rilascio degli immobili, attualmente all'esame della Commissione Giustizia del Senato. Come spiega Brocardi.it, la percentuale della sanzione giornaliera è stata aumentata dall'1% al 3% del canone mensile. Il provvedimento, presentato dal Governo il 12 maggio 2026, punta ad accelerare le procedure per ottenere la restituzione degli immobili quando è venuto meno il titolo che ne consente l'occupazione. Il testo interviene su diversi aspetti, dalla formazione del titolo esecutivo alle procedure di rilascio, passando per la disciplina della morosità.

Come funzionerebbe la nuova penale

Tra le modifiche più rilevanti c'è quella relativa agli inquilini che non riconsegnano l'immobile nei tempi previsti. Secondo la proposta, il proprietario potrà chiedere al giudice un'intimazione di rilascio per finita locazione. Se la richiesta sarà ritenuta fondata, il giudice ordinerà all'inquilino di liberare l'abitazione entro un periodo compreso tra 30 e 60 giorni. Per ogni giornata di ritardo sarà prevista una penale pari al 3% del canone mensile. L'obiettivo è rendere economicamente meno conveniente la permanenza nell'immobile oltre la scadenza fissata dal giudice, incentivando così la riconsegna tempestiva.

Un esempio: quanto si rischia di pagare

Per comprendere l'effetto della modifica, Brocardi.it propone un esempio con un affitto mensile di 700 euro. Con una penale giornaliera del 3%, l'importo sarebbe pari a 21 euro al giorno. Dopo 30 giorni di ritardo si arriverebbe quindi a 630 euro. Ma c'è un aspetto che potrebbe cambiare sensibilmente il conto finale. L'articolo 1591 del Codice civile prevede infatti che l'inquilino in ritardo nella restituzione dell'immobile continui a corrispondere il canone concordato fino alla riconsegna, salvo l'eventuale risarcimento del maggior danno. Se la nuova penale si sommasse a questa indennità, ai 630 euro si aggiungerebbero altri 700 euro, portando il totale a 1.330 euro per il mese considerato.

Il dubbio: la penale si aggiunge all'affitto?

È proprio questo il nodo ancora da chiarire. Il disegno di legge dovrà definire se la nuova sanzione sarà aggiuntiva rispetto alle somme già dovute per la permanenza nell'immobile oppure se andrà a sostituire, totalmente o parzialmente, l'indennità prevista dal Codice civile. Nel primo caso, il costo per chi non libera l'abitazione sarebbe superiore a quello di una normale mensilità. Nel secondo, invece, le conseguenze economiche sarebbero differenti. Per questo motivo, secondo l'analisi di Brocardi.it, non è ancora possibile stabilire con certezza quale sarà l'effettivo costo della nuova misura per gli inquilini. Il disegno di legge, che ha raccolto 211 emendamenti nel corso dell'iter parlamentare, è ancora in discussione in Commissione Giustizia al Senato. La modifica sulla penale non è ancora entrata in vigore.