La Nuova Sardegna

CAGLIARI. Il primo Piano casa del centrodestra, nell’era della giunta Solinas, non è solo una proroga. È molto di più. Dal primo all’ultimo articolo, sono 21 in tutto, è una vera legge edilizia – sarà efficace fino al 2023 – con, oltre agli immancabili bonus, un capitolo che recita: «Misure straordinarie all’indomani della pandemia». Sì, anche il Covid-19 è stato inserito fra i motivi per cui la maggioranza ha deciso di allargare i confini del suo Piano casa. Rispetto alle precedenti proroghe, cinque finora, stavolta «il riuso e la riqualificazione del patrimonio edilizio» spazia da una parte all’altra. L’altro giorno la bozza definitiva è stata scritta dal centrodestra nell’aula della commissione urbanistica del Consiglio regionale, con le opposizioni contrarie su quasi tutto. In attesa del parere del Consiglio delle autonomie, obbligatorio ma non vincolante, la settimana prossima il testo sarà messo sul tavolo del confronto con le associazioni di costruttori, i sindacati dell’edilizia e gli ambientalisti. Poi, entro metà dicembre, dovrà essere discusso e votato dal Consiglio regionale, per entrare in vigore all’inizio del 2021

Hotel. All’interno dei 300 metri dalla battigia, gli alberghi costruiti fino al 1989 potranno aumentare la volumetria del 25 per cento. È proprio questo uno dei punti più critici, secondo le opposizioni, perché «in un’area di massimo rispetto, nulla può essere più edificato nel pieno rispetto del Codice Urbani e del Piano paesaggistico regionale». Non per il centrodestra, che quei vincoli pare non considerarli inviolabili. Ancora: gli alberghi oltre i 300 metri potranno aumentare i metri cubi del 50 per cento, era il 30 finora, purché utilizzino metà del bonus per adeguare le camere agli standard internazionali, mentre il resto dovranno destinarlo alla «capacità ricettiva», vuol dire più stanze, o per migliorare il numero di stelle – leggi classificazione – finora riconosciute. Un altro 10 per cento potranno ottenerlo per ridurre i costi energetici, mentre le eventuali coperture di piscine e verande mai saranno calcolate come volumetrie. Poi è previsto anche un premio anti-pandemia: «Nelle zone comuni, dalle hall alle sale convegni, le volumetrie potranno aumentare del 50 per cento come compensazione rispetto al metro di distanziamento fra le persone imposto dai protocolli nazionali». Anche nel locali che ospitano i servizi turistici la cubatura potrà aumentare del 25 per cento.

Seconde case. Per la prima volta, in un Piano casa, c’è anche un capitolo dedicato alle seconde case e in particolare a quelle sulle coste. Nella fascia oltre 300 metri, l’incremento potrà essere del 30 per cento fino a un massimo di 150 metri cubi. All’interno della fascia super protetta, invece, del 20 per cento fino a 100 metri cubi.

Gli altri bonus. Nelle campagne sarà sufficiente essere proprietari di un ettaro per costruire e non sarà necessario neanche essere agricoltori professionisti o coltivatori diretti. Basterà, invece, un terreno di soli mille metri quadri per costruire le scuderie destinate ai cavalli che partecipano alla Sartiglia di Oristano. Dalle campagne alle città: nei centri storici l’aumento delle volumetrie sarà del 25 per cento fino a 90 metri cubi, mentre in passato non poteva superare i 70. Negli altri quartieri, la soglia passerà da 120 a 180 metri cubi. Nelle zone industriali e artigianali, le volumetrie dei capannoni avranno a disposizione un bonus del 25 per cento, ma in alcuni casi potrà essere del 40. In quelle commerciali, sarà dal 25 al 30. Infine, gli impianti sportivi: il bonus sarà del 35 per cento.

Le reazioni. Secondo Dario Giagoni, capogruppo della Lega, «il nuovo Piano casa è una legge perfetta per far uscire l’edilizia dalla crisi». Sul fronte opposto, Valter Piscedda del Pd: «È uno scandalo che esistano premi volumetrici per le seconde case e addirittura nella fascia dei 300 metri dal mare».