La Nuova Sardegna

Sassari Una sola casa costa quanto decine di ville di lusso messe insieme: 65 milioni di euro. E non è neppure l’unico immobile sardo per il quale vengono chieste cifre da capogiro. Scorrendo i principali portali immobiliari si entra in un mercato quasi parallelo a quello delle normali compravendite, fatto di piscine a sfioro, parchi privati, accessi al mare, spa e residenze da centinaia o addirittura migliaia di metri quadrati.

Una ricognizione tra gli annunci pubblicati su Idealista, Immobiliare.it, Casa.it, Subito e altri portali del settore, aggiornata a oggi, 23 agosto, consente di ricostruire la classifica delle dieci proprietà residenziali con il prezzo dichiarato più alto attualmente rintracciabili online in Sardegna.

Il risultato dice molto anche sulla geografia del mattone extralusso nell’isola: la top ten è interamente gallurese. Porto Cervo domina, seguita da Cala di Volpe e Porto Rotondo. E sommando le richieste dei dieci annunci si arriva a circa 300,5 milioni di euro.

La graduatoria va letta per quello che è: una fotografia degli annunci pubblici disponibili online. Nel mercato delle dimore di altissimo livello molte trattative restano riservate, alcune proprietà vengono proposte senza indicazione del prezzo e lo stesso immobile può comparire su più piattaforme.

1. Porto Cervo, 65 milioni di euro

È l’annuncio che fa saltare il banco: 65 milioni di euro per una villa di circa mille metri quadrati a Porto Cervo. La proprietà viene proposta come residenza di altissimo livello con vista sul mare, piscina e ampi spazi esterni. Il prezzo da solo dà la misura del segmento: siamo a una cifra che supera di cinque volte quella necessaria per entrare in fondo a questa stessa top ten.

2. Cala di Volpe, 50 milioni di euro

Al secondo posto c’è una proprietà proposta a 50 milioni nella zona di Cala di Volpe, ad Arzachena. L’annuncio indica circa 1.200 metri quadrati, 14 locali, 12 bagni e un terreno di circa 8mila metri quadrati. Tra le dotazioni dichiarate figurano piscina, dépendance, palestra e spa, ascensore e sistemi domotici. È una delle classiche vendite del segmento più riservato della Costa Smeralda: lo stesso annuncio precisa che la proprietà viene trattata in regime off-market.

3. Porto Cervo, altri 50 milioni

A pari prezzo, ma per un immobile differente, compare una seconda proposta da 50 milioni di euro a Porto Cervo, in zona Porto Vecchio. Il portale indica 680 metri quadrati e un progetto di nuova costruzione previsto per il 2027, con piscina, giardino di circa 2.500 metri quadrati, garage e posti auto. La classe energetica dichiarata è A4. Due immobili da 50 milioni contemporaneamente sul mercato rendono bene l’idea di quanto il listino della Costa Smeralda possa allontanarsi dai valori del resto dell’isola.

4. Cala di Volpe, 38 milioni di euro

Bisogna scendere a 38 milioni per il quarto posto. In questo caso non si tratta di una sola costruzione ma di un vero compendio residenziale composto da quattro ville, immerse secondo l’annuncio in un parco di oltre 10mila metri quadrati nella zona di Cala di Volpe. La scheda parla di 30 locali, piscine private e della possibilità di un accesso privato alla spiaggia.

5. Porto Rotondo, 25 milioni di euro

Con 25 milioni di euro si arriva a Porto Rotondo. La villa proposta in via della Marina misura circa 650 metri quadrati, distribuiti su più livelli, con 15 locali, piscina, giardino e posti auto. Nell'annuncio viene indicata anche la presenza di una spiaggia privata. Anche in questo caso la riservatezza è parte integrante della vendita: alcune fotografie utilizzate nell’inserzione sono dichiaratamente esemplificative.

6. Porto Rotondo, 16 milioni di euro

Sempre nell’area di Porto Rotondo compare una proprietà da 16 milioni di euro. La superficie indicata è di circa 550 metri quadrati, ma la particolarità è soprattutto nella composizione: l’annuncio descrive sei edifici indipendenti all’interno di un parco privato di circa 8mila metri quadrati. Più che una villa tradizionale, dunque, una piccola tenuta privata capace di ospitare più nuclei mantenendo spazi separati.

7. Porto Cervo, 15,5 milioni di euro

A 15 milioni e mezzo è in vendita un'altra grande villa di Porto Cervo, con una superficie indicata di circa 1.100 metri quadrati. L'annuncio descrive sette camere con bagno privato, altri spazi destinati al personale, un grande soggiorno aperto verso la veranda e una piscina a sfioro. Ci sono inoltre una spa privata con piscina interna, bagno turco e sauna e un giardino di circa 3.200 metri quadrati.

8. Porto Cervo, 14 milioni di euro

Ottavo posto per una villa in via del Fiocco, ancora a Porto Cervo, proposta a 14 milioni. La residenza principale misura circa 400 metri quadrati, con cinque camere, mentre il giardino si estende per circa 2.500 metri quadrati. Tra gli elementi messi in evidenza nell'annuncio ci sono la posizione panoramica sulla baia di Porto Cervo e Porto Vecchio e la vicinanza allo Yacht Club.

9. Piccolo Pevero, 14 milioni di euro

Stesso prezzo per Villa Emma, nell'area del Piccolo Pevero: 14 milioni di euro. La scheda di vendita indica circa 200 metri quadrati, 12 locali e cinque bagni, con una posizione panoramica sul mare in una delle baie più note della Costa Smeralda. La cifra richiesta equivale a circa 70mila euro per metro quadrato sulla superficie indicata nell'annuncio.

10. Arzachena, 13 milioni di euro

Chiude la classifica – si fa per dire – una villa proposta a 13 milioni di euro nell'area di Arzachena. L'annuncio indica 340 metri quadrati, dieci locali e una posizione direttamente affacciata sul mare. La vendita viene presentata con modalità riservate, senza rendere pubblica la collocazione precisa dell'immobile.

Il lusso immobiliare sardo parla gallurese

Il dato forse più sorprendente non è soltanto il prezzo della prima classificata. È la concentrazione geografica. Per entrare tra le dieci case con il prezzo pubblico più alto individuate online servono almeno 13 milioni di euro e bisogna guardare esclusivamente alla Gallura.

Costa Smeralda e Porto Rotondo continuano così a giocare un campionato immobiliare a parte: qui il valore non dipende soltanto dai metri quadrati, ma dalla posizione sul mare, dalla privacy, dalle dimensioni dei terreni e soprattutto dalla scarsità di immobili realmente comparabili.

E poi c'è il numero che riassume tutto: per acquistare, ai prezzi richiesti, le dieci proprietà di questa classifica servirebbero complessivamente 300 milioni e mezzo di euro. Sempre ammesso, naturalmente, che i proprietari non facciano sconti.