La Nuova Sardegna

Bruxelles L’Unione europea prepara nuove regole per consentire limiti agli affitti brevi nei territori dove il costo della casa ha raggiunto livelli difficilmente sostenibili per chi vi abita. Il principio è contenuto nella bozza dell’Affordable Housing Act, il provvedimento che la Commissione europea presenterà mercoledì 9 settembre.

Il punto centrale è la definizione, sulla base di parametri comuni a tutta l’Unione, delle cosiddette aree sotto stress abitativo. Uno dei requisiti principali riguarda il rapporto tra il prezzo medio di compravendita di una casa e il reddito disponibile medio della popolazione della stessa zona: il valore dovrà essere pari o superiore a 8. In altre parole, il costo medio di un’abitazione dovrà pesare almeno otto volte il reddito medio preso come riferimento.

Ma il livello dei prezzi, da solo, non sarà sufficiente. La bozza prevede anche che il rapporto tra costo delle case e redditi sia aumentato negli ultimi dieci anni. Dovrà inoltre risultare improbabile un miglioramento della situazione nei tre anni successivi, valutando l’andamento della popolazione, la disponibilità di abitazioni e la domanda di alloggi.

Una volta riconosciuta una situazione di stress abitativo, le autorità pubbliche potrebbero avere maggiori strumenti per intervenire anche sul mercato degli affitti brevi. Non si tratterebbe quindi di un divieto generalizzato valido in tutta Europa, ma della possibilità di adottare misure mirate e proporzionate nei territori nei quali la pressione sul mercato immobiliare supera i parametri stabiliti. È questo l’impianto già indicato dalla Commissione, che punta a fornire a Stati, Regioni e amministrazioni locali strumenti comuni per tutelare l’accessibilità della casa.