La Nuova Sardegna

Dodici anni fa ho venduto un terreno il cui nuovo proprietario non si decideva mai a fare l’atto. Ora stiamo per fare questo passo. In questi anni io ho pagato la tassa di questo terreno, mi spetta la restituzione di quello che ho pagato da parte del nuovo proprietario o no?

Tutto dipende da quali siano stati gli accordi intervenuti tra Lei e l’acquirente e se formalizzati per lo meno in una scrittura privata. Ammettendo che sia stata effettuata e l’acquirente sia stato contestualmente immesso nel possesso del terreno 12 anni fa, Le spetterebbe il rimborso da parte di chi lo ha acquistato (anche se questi non appare come “contribuente” per l’amministrazione finanziaria) di quanto da Lei pagato per le imposte dirette. Il suo credito però si è parzialmente prescritto, e come tale è esigibile solo per la parte residua. Tuttavia, in presenza di un contratto valido, anche se per scrittura privata, questo ha “forza di legge” tra le parti. Ove l’acquirente non si renda disponibile a formalizzare l’atto, lei poteva e può ricorrere agli strumenti giuridici messi a disposizione dall’ordinamento, per rendere efficace anche nei confronti dei terzi (ivi compreso il fisco) detto contratto, rivolgendosi ad un avvocato. (Ufficio studi del Consiglio notarile)