La Nuova Sardegna

Io e mio marito siamo comproprietari della casa dove abitiamo e paghiamo le relative tasse. Mio marito aveva trasferito in una casa nel paese di origine la sua residenza anagrafica, pagando le tasse per abitazione principale. Sarebbe opportuno, legale e meno dispendioso, che lui possa cedere la sua metà della casa a me e a quanto ammonterebbe questa operazione?

La risposta richiede una premessa e alcune precisazioni. Le valutazioni di opportunità devono essere coerenti sotto il profilo della legalità. Non è consigliabile compiere determinate scelte unicamente per motivi di convenienza fiscale. È anche da osservare che da qualche tempo la possibilità per i coniugi di eleggere delle residenze separate si è ridotta almeno per quanto attiene agli aspetti di natura tributaria. Ciò premesso bisognerebbe sapere se l'immobile in Sassari sia in comproprietà in regime di "comunione legale" o di "comunione ordinaria". Relativamente a quote dei beni che fanno parte della "comunione legale"non è possibile effettuare donazioni tra i coniugi né donazioni a favore di terzi senza il concorso di entrambi i coniugi. Perciò l'eventuale donazione della quota di suo marito dovrebbe essere preceduta dalla stipula, per atto notarile, della convenzione per la scelta del regime patrimoniale della "separazione dei beni". Per la previsione del costo dell'operazione occorre conoscere quale sia il valore di mercato dell'immobile: infatti il riferimento alla rendita catastale costituisce soltanto un elemento per una valutazione di congruità ai fini dell'eventuale accertamento di valore da parte dell'Agenzia delle Entrate. (Ufficio studi Consiglio notarile)