L’usucapione è un titolo di acquisto che si conquista con il tempo
Leggo con interesse le vostre risposte e non ho capito una cosa. Si parla tanto di usucapione, ma il concetto non mi è chiaro. Mi potete spiegare quando e come è possibile avviare la pratica? Inoltre,...
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Leggo con interesse le vostre risposte e non ho capito una cosa. Si parla tanto di usucapione, ma il concetto non mi è chiaro. Mi potete spiegare quando e come è possibile avviare la pratica? Inoltre, quanto tempo ci vuole per avere una decisione definitiva?
L’usucapione è un titolo di acquisto che si basa sul possesso ininterrotto e indisturbato per un certo periodo di tempo: in linea di massima vent’anni anni per gli immobili e dieci anni per i mobili (salvo le c.d. usucapioni abbreviate). Il possesso è una situazione di fatto, quindi non richiede atti formali. Tuttavia, al fine di potere dimostrare inequivocabilmente il proprio diritto, l’interessato potrà avviare un’azione legale contro chi risulta intestatario, al fine di ottenere dal Giudice una sentenza che attesti l'avvenuta usucapione.
Il procedimento si avvia tramite avvocato, con atto di citazione, e i tempi variano molto a seconda dei casi. Ottenuta la sentenza, bisogna depositarla presso l’Agenzia delle Entrate pagando le relative imposte (le stesse della compravendita) ed ottenere trascrizione e voltura.
Un’alternativa talvolta possibile è il ricorso ai procedimenti di mediazione, l’esito dei quali, tuttavia, ha natura di atto di accertamento: è trascrivibile anche se non ha la stessa forza della sentenza. (Ufficio studi Consiglio notarile dei distretti riuniti di Sassari, Nuoro e Tempio Pausania)
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