Abitare con mamma non attribuisce maggiori diritti rispetto ai fratelli
Insieme ai miei fratelli ho ereditato la casa di nostro padre. Io e una sorella abbiamo sempre vissuto con i nostri genitori e ci chiediamo se questo potrebbe essere fatto valere al momento della...
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Insieme ai miei fratelli ho ereditato la casa di nostro padre. Io e una sorella abbiamo sempre vissuto con i nostri genitori e ci chiediamo se questo potrebbe essere fatto valere al momento della divisione. Inoltre, mia sorella ha nello stabile una attività commerciale...
Come abbiamo già avuto modo di chiarire in un caso analogo, il solo fatto che due fratelli occupino l’immobile non attribuisce loro maggiori diritti rispetto a quelli vantati dagli altri eredi. Né l’occupazione del locale da parte di uno degli eredi è di impedimento ad una eventuale divisione ereditaria o ad una vendita. (art. 713 c.c.)
E’, però, certo che sia per dividere che per vendere occorre il consenso di tutti gli eredi, che gli immobili siano “comodamente” divisibili e – nel caso di vendita – che siano “liberi da persone e cose”. Altra soluzione potrebbe essere, se c’è o si trova l’accordo tra gli eredi, l’acquisto da parte di ciascuno degli occupanti delle quote degli altri. Se invece non si raggiunge un accordo per la vendita a terzi o tra coeredi né si raggiunge un accordo per la divisione e non è possibile alcuna altra conciliazione degli interessi, l’unica possibilità offerta dalle nostre leggi è il ricorso al magistrato per ottenere la divisione giudiziale. Se il bene non è materialmente o giuridicamente divisibile il magistrato ne predisporrà la vendita al migliore offerente che potrebbe essere anche uno dei condividenti.(Ufficio studi Consiglio notarile)
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