Quanti preventivi per un lavoro? Se c’è accordo ne basta uno
Gentile avvocato Bassu, il mio quesito riguarda le norme del condominio. Quando si tratta di fare un certo lavoro in condominio quanti preventivi devono essere presentati in assemblea? A differenza...
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Gentile avvocato Bassu, il mio quesito riguarda le norme del condominio. Quando si tratta di fare un certo lavoro in condominio quanti preventivi devono essere presentati in assemblea?
A differenza di quanto avviene nell’affidamento di lavori pubblici, nei lavori condominiali non esiste alcuna disposizione di legge diretta ad individuare un numero determinato di preventivi da presentare. L’amministratore, ai sensi dell’art. 1130 cod. civ., deve eseguire le delibere dell’assemblea, sicché compete a quest’ultima formare la decisione diretta alla realizzazione dei lavori. Questo fa sì che ciascun condomino possa indicare le imprese che ritiene idonee per il lavoro da deliberare e produrre nell’assemblea i preventivi proposti. Tuttavia l’assenza di una pluralità di preventivi non determina alcuna patologia per le delibere. Di fronte ai lavori che l’amministratore è tenuto a far eseguire per la conservazione delle parti comuni, nonché quelli urgenti, sarà possibile riferirsi all’impresa di fiducia purché venga rispettata la trasparenza e buona gestione su cui si fonda il rapporto tra amministratore e condomini. È, pertanto, sufficiente anche un solo preventivo per affidare i lavori là dove vi sia accordo, secondo i quorum di maggioranza, nella scelta della ditta. Pertanto se qualche condominio ha delle ragioni per contribuire alla scelta dell’impresa a cui affidare i lavori, “scagli” il preventivo: è un suo diritto.(Avv. Giuseppe Bassu)
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