La prima casa vale doppio per un anno
Agevolazioni, da gennaio lo scenario fiscale è divenuto più favorevole con l’entrata in vigore della Legge di Stabilità 2016
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Gentili Notai dell’ufficio studi, io e mia moglie siamo proprietari di una casa a Sassari acquistata qualche anno fa con le agevolazioni prima casa. Adesso abbiamo avuto una buona occasione e saremmo intenzionati a vendere la nostra abitazione per acquistarne una un po’ più grande, sempre nel Comune di Sassari. Mi rivolgo a voi per sapere attraverso la vostra utilissima rubrica se quando compreremo la casa nuova potremo richiedere le agevolazioni prima casa, oppure dobbiamo necessariamente aver venduto prima la “vecchia”?
Gentile lettore, il suo quesito trova una risposta nella Legge di Stabilità per l’anno 2016 entrata in vigore il 1° gennaio 2016.
Prima della entrata in vigore delle nuove disposizioni, uno dei requisiti necessari per poter usufruire delle così dette “agevolazioni prima casa” era quella della impossidenza di altre case nel medesimo Comune. Più precisamente, per poter pagare le imposte di registro ipotecarie e catastali con le aliquote agevolate, l’acquirente non doveva essere proprietario di altre case nel medesimo Comune in cui si trovava la nuova casa che il medesimo intendeva acquistare.
Sotto il vigore delle vecchie norme lei avrebbe pertanto avuto solo due possibilità:
a) vendere prima la vecchia casa e successivamente acquistare la nuova con le agevolazioni;
b) oppure acquistare la nuova casa senza aver ancora venduto la vecchia; in tal caso la nuova casa avrebbe costituito per lei una seconda casa. Dal 1° gennaio 2016 lo scenario fiscale è divenuto più favorevole.
La Legge di stabilità prevede infatti oggi che potrà acquistare una nuova casa con le agevolazioni anche chi è già (o forse meglio dire “ancora”) proprietario di una precedente abitazione nello stesso Comune acquistata anch’essa con le agevolazioni, purché si impegni a vendere la “vecchia” casa entro un anno dall’acquisto della “nuova”.
In sostanza lei e sua moglie potreste:
1) vendere prima la vecchia casa e successivamente acquistare la nuova (con le agevolazioni);
2) oppure, intanto acquistare la nuova (con le agevolazioni) e vendere la vecchia successivamente, purché entro un anno dall’acquisto della nuova.
Ufficio studi del Consiglio notarile dei distretti riuniti di Sassari, Nuoro e Tempio Pausania
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