La Nuova Sardegna

Avvocato Bassu, in un contratto di affitto di un appartamento il prezzo da pagare è solo quello che risulta dal contratto registrato oppure vale anche il prezzo superiore imposto dal proprietario senza fare un nuovo contratto (per via delle ristrutturazioni dell’edificio che deve pagare)?

Il corrispettivo per il godimento di un appartamento concesso in locazione rappresenta, ai sensi dell’art.1571 cod. civ., un elemento essenziale del contratto che le parti devono indicare a pena di nullità. La legge ha cercato di equilibrare due esigenze spesso in conflitto: la libera determinazione del canone di locazione da un lato e la protezione del conduttore contro abusi determinati dai contratti in nero, ossia non registrati. La legge 431/98 e la giurisprudenza più recente si sono indirizzate verso la nullità dei contratti di locazione privi della forma scritta nonché delle relative pattuizioni non indicate nel contratto registrato. In buona sostanza il locatore può pretendere solo il pagamento di quanto indicato nel contratto registrato, essendo nulli patti che non siano documentati per iscritto.

Nel caso rappresentato, il pagamento di un importo maggiore rispetto a quello pattuito in occasione del contratto di locazione non parrebbe trovare alcuna giustificazione meritevole di tutela. Di recente, la Cassazione ha affermato che nei contratti di locazione immobiliare ad uso abitativo, il canone dovuto è soltanto quello previsto dal contratto regolarmente registrato. Pertanto le somme incamerate senza giusta causa dal locatore possono essere richieste dal conduttore in quanto indebitamente ricevute. Come è possibile notare, la gestione delle sopravvenienze in capo al proprietario di un appartamento non può trasformarsi in un aggravio di spesa per l’inquilino.(Avv. Giuseppe Bassu)