La Nuova Sardegna

Nel mio condominio c’è un cortile con una porzione di terreno che risulta dagli elaborati planimetrici un bene comune non censibile, dove in pratica dovremmo parcheggiare. Una condomina del complesso confinante al nostro, che non ha niente a che vedere con noi, occupa un parcheggio da circa 18 anni nonostante ciò vanta di averlo acquistato. La signora e stata più volte invitata ad esibire il titolo. Può diventarne proprietaria per usucapione? Oppure sta occupando illegalmente una proprietà privata? Ringrazio i notai per la gentile risposta.

Il bene comune condominiale è pur sempre una proprietà privata e quindi può essere acquistato da terzi in due modi: - con un valido titolo di acquisto che sia un atto notarile (ad esempio di compravendita, di permuta etc.) ovvero decreto di trasferimento in una procedura espropriativa, ecc. Tuttavia, dal momento che lei riferisce di avere più volte invitato la signora a esibire il titolo di acquisto senza alcun risultato, sembra da escludere tale ipotesi. Il bene potrebbe anche essere acquistato, in mancanza di un valido titolo di trasferimento, in virtù dell’usucapione, istituto giuridico che consiste nel possesso pubblico pacifico ed in interrotto protratto, nel caso di beni immobili, per oltre 20 anni, accompagnato dalla intenzione di comportarsi come proprietario del bene; dunque nel suo caso sarebbe da escludere l’usucapione dal momento che lei riferisce che il possesso della signora non avviene pacificamente avendo voi condomini più volte contestato il suo uso. Tuttavia occorre fare attenzione all’usucapione, in quanto per interromperla validamente occorre effettuare atti formali, secondo quanto prescritto dall'articolo 2943 c.c., consistenti o nella instaurazione di un giudizio per il rilascio del bene, ovvero in una diffida notificata nelle forme di legge.(Ufficio studi Consiglio notarile)