La Nuova Sardegna

Gentile avvocato Bassu, qualche anno fa ho acquistato un appartamento come prima casa e dunque ho chiesto un mutuo che mi è stato dato senza problemi. Per ragioni personali ho ceduto a mio cugino la nuda proprietà mantenendo l’usufrutto. Posso continuare a detrarre gli interessi del mutuo? Grazie

L’acquisto della prima casa comporta, sotto il profilo fiscale, una serie di vantaggi riguardanti detrazioni idonee a ridurre l’Irpef dovuta dal contribuente. In particolare, sono detraibili dall’imposta sul reddito un importo percentuale relativo agli interessi passivi e agli oneri accessori derivanti dal contratto di mutuo per l’acquisto dell’immobile. Va anche precisato che tali sgravi fiscali si riferiscono anche alle ipotesi di ristrutturazioni immobiliari per le quali viene richiesto un finanziamento.

Nel caso rappresentato si fa riferimento al trasferimento della nuda proprietà ad un soggetto diverso da quello che acquistò l’appartamento il quale mantiene attualmente l’usufrutto sul bene.

La normativa in tema di agevolazioni fiscali, secondo la giurisprudenza, deve essere interpretata in modo elastico ricomprendendo nella categoria degli sgravi riconosciuti per l’acquisto della proprietà anche l’usufrutto, l’uso e il diritto di abitazione.

La Suprema Corte, in una recentissima sentenza riguardante un caso perfettamente analogo, ha affermato questo principio di diritto ammettendo la detrazione degli interessi passivi del mutuo da parte dell’usufruttuario che ha ceduto la nuda proprietà dopo averla acquistata tempo addietro mediante un finanziamento concesso dalla banca.

Pertanto non parrebbero sussistere particolari problemi nel procedere alle detrazioni secondo le modalità indicate dal lettore. (Avv. Giuseppe Bassu)