La Nuova Sardegna

Gentile avv. Bassu, controllando tra la documentazione di mio padre, scomparso da circa 8 anni, sono venuto a conoscenza della proprietà di alcuni terreni di cui ignoravo l’esistenza. Ho saputo anche che alcuni di essi sono utilizzati da alcuni signori per pascolo. Le chiedo: possono ancora pretendere la proprietà di questi terreni come beni ereditati? Nell’atto di successione per l’Ufficio delle Entrate non sono stati indicati perché non li conoscevo.

La successione, aprendosi al momento della morte, comporta il trasferimento di tutti gli averi del de cuius ai legittimi eredi nonché il trasferimento dei debiti assunti durante la vita.

Nel caso rappresentato parrebbe che la mancata conoscenza della proprietà dei terreni da parte del lettore abbia reso impossibile l’individuazione al momento della presentazione del documento all’Agenzia delle Entrate, adempimento quest’ultimo di carattere esclusivamente tributario a cui è possibile rimediare attraverso una “modificazione o correzione” con le sanzioni del caso.

Ciò detto, riguardo all’accertamento della titolarità del diritto in capo all’erede, mai entrato nel possesso dei terreni, la legge prevede una forma di tutela equilibrata poiché idonea a salvaguardare gli eventuali diritti maturati nel tempo dai terzi. L’art. 533 cod. civ., infatti, legittima l’erede a richiedere la restituzione di tutti quei beni che, al momento dell’apertura della successione, componevano il patrimonio del de cuius e che attualmente risultano posseduti ingiustificatamente da terzi. L’azione giudiziaria non è soggetta ad un termine di prescrizione, ma sono fatti salvi gli effetti dell’usucapione, ossia dell’eventuale acquisto della proprietà in capo a terzi derivato del possesso indisturbato per venti anni.

Nel caso proposto, dunque, il lettore può agire in giudizio per ottenere la restituzione dei beni ereditati dal genitore scomparso, ma dovrà essere verificata l’eventuale esistenza di diritto di godimento nonché dell’usucapione a favore dei possessori. Nonostante la scomparsa del padre risalga a circa otto anni fa, non è detto infatti che in passato vi fosse una situazione di possesso idonea a far acquistare il diritto di proprietà che ricordiamo deve essere, di regola, ventennale. (Avv. Giuseppe Bassu)