Attenti ai preventivi troppo bassi: possono nascondere anomalie
Egregi notai dell’Ufficio studi, con mia moglie abbiamo deciso di comprare la nostra prima casa nel comune di residenza. Ci siamo accordati con il proprietario di un appartamento del valore di...
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Egregi notai dell’Ufficio studi, con mia moglie abbiamo deciso di comprare la nostra prima casa nel comune di residenza. Ci siamo accordati con il proprietario di un appartamento del valore di duecentomila euro. Vorrei sapere a quanto ammontano le spese di rogito e di tasse. Grazie mille e complimenti per la vostra bella rubrica.
Per calcolare con esattezza le spese relative a un atto immobiliare occorre esaminare la relativa documentazione e conoscerne la storia, sia per valutare la quantità di lavoro necessaria, sia per capire se, oltre alle imposte e tasse principali, vi siano ulteriori aggravi erariali o, viceversa, agevolazioni fiscali.
Nelle compravendite, le agevolazioni “prima casa” consistono nella riduzione dell’aliquota delle imposte proporzionali di registrazione dal 9% al 2%. Per gli immobili abitativi la legge 266 del 2005 consente inoltre di richiedere che il calcolo dell’imposta avvenga su una base imponibile calcolata in funzione della rendita catastale, operazione che, in genere, conduce ad un valore inferiore a quello di mercato. Occorre poi calcolare, in relazione allo specifico atto, le altre imposte indirette (ipotecarie, catastali, bollo ecc) e tasse (di trascrizione, di voltura ecc).
Quanto agli onorari del notaio (che prima erano previsti per legge) purtroppo la abrogazione delle tariffe avvenuta con D.L. 24 gennaio 2012 n. 1 espone l’utente ad incertezze. Contrariamente a quanto si pensa, gli onorari dei notai italiani sono tra i più bassi del mondo (negli USA, al netto delle imposte, l’acquisto immobiliare costa in media cinque volte di più) e, orientativamente, si può dire che ammontano a meno della metà di quanto ciascuno dei contraenti paga all’intermediatore immobiliare.
A parte le osservazioni che precedono, stante l’abrogazione delle tariffe di legge, non resta al lettore che richiedere il preventivo direttamente al notaio. Questo ufficio studi può solo mettere in guardia il lettore da preventivi di importo molto inferiore alla media: sono, come è facile intuire, indice di anomalia che dovrebbe indurre l’acquirente (che pretende certezza e affidabilità) alla massima prudenza.(Ufficio Studi del Consiglio Notarile)
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