La Nuova Sardegna

Mio marito ed io siamo proprietari al 50% di una casa dal 2004 acquistata con mutuo bancario (non regionale) prima casa intestato ad entrambi. Vorremo vendere la nostra abitazione ed acquistarne una nuova in un altro comune. Potremo usufruire di un altro mutuo prima casa? Per la casa attuale abbiamo usufruito di mutuo costruzione con stadio di avanzamento lavori, mentre ora vorremo acquistare un appartamento già edificato.

Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa riguardano da un lato l’atto di compravendita, dall’altro l’atto di mutuo che serve per finanziarla. In particolare, le agevolazioni per la compravendita consistono nella riduzione dell’aliquota per il calcolo dell’imposta di registro, che passa dal 9% al 2%, mentre quelle relative al mutuo consistono nella riduzione della così detta imposta sostitutiva che, per il mutuo seconda casa ammonta al 2% mentre per il mutuo prima casa ammonta allo 0,25%. Per potere usufruire delle agevolazioni prima casa, i presupposti richiesti sono i seguenti: non avere la titolarità, neppure per quote, nel territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà su altro fabbricato o porzione di fabbricato acquistato usufruendo delle agevolazioni suddette; non avere la titolarità dei medesimi diritti su altro fabbricato idoneo ad abitazione nel Comune ove è sito l’immobile oggetto dell’atto anche acquistati senza agevolazioni; conservare la residenza o, se non la si ha, trasferire la residenza, entro 18 mesi nel comune medesimo. Occorre precisare che non si potrà rivendere l’immobile acquistato con le agevolazioni nei successivi 5 anni, pena di decadenza dalle agevolazioni con l’aggravio delle sanzioni di legge. Nel caso proposto, anzitutto dovrete vendere la casa attualmente di vostra proprietà, successivamente potrete nuovamente accedere alle agevolazioni prima casa tanto per l’acquisto quanto per il mutuo. Il notaio incaricato dell’atto vi illustrerà le particolarità del caso ed eventuali ulteriori agevolazioni come ad esempio la possibilità di usufruire del recupero del credito di imposta di cui all’art. 7, 1° comma della legge n° 448 del 23 dicembre 1998 per l’atto di compravendita che andrete a stipulare.

Ufficio studi del Consiglio notarile dei distretti riuniti di Sassari, Nuoro e Tempio